在中国很多人都买不起房,新加坡人却人手一套房?

2019-01-21 09:45:44   来源:

房子,是绝大多数人的安身立命之所,而在中国,高额的房价一直是备受人们关注的热点。“买不起房,不买还会涨。”成了所有中国人心中的郁结所在。

不少新加坡人来到中国之后,都被中国的高额的房价惊呆了。因为在新加坡,80%的新加坡人都能买得起房,因此他们很难理解中国人“买不起房”的痛点。

人手一套房?新加坡是怎么做到的

原来,新加坡有一种被称为“政府组屋(英文简称HDB flats)”的房产类型,高达80%的新加坡人都住在组屋里,真正实现了“居者有其屋”。

据2018年5月新加坡当局公布的数字显示,新加坡的组屋转售价则是连续六个季度下跌。

那么多新加坡人所居住的组屋为何会不涨反跌?我们首先要了解下新加坡的“居者有其屋”计划。

1964年,为解决建国初期的“房屋慌”,新加坡政府推出“居者有其屋”计划,向新加坡公民出售组屋,居民可拥有99年的产权。

组屋一般有十几层高,近年来有些新建组屋甚至有五十层。不同的组屋又组成一个“组屋区”,在组屋区区域内,一般配套有完善的商场、学校、公园等生活娱乐场所。

房屋住久了一般都会出现大大小小的问题,但新加坡政府会负责定期给组屋翻新外墙、维修电梯,基本上是5年一小修,10年一大修。因此即使屋龄变老,房子也不会破败不堪。

组屋作为新加坡最普遍的房地产种类,是由新加坡政府建屋发展局负责建设的房产。简单来说,就是新加坡政府为居民提供的福利房,相当于中国的经济适用房。一般新组屋都精装修过,附带基本家具,入住者只要拎着行李即可入住。

在定价方面,新加坡组屋价格由新加坡政府统一规定。因此新加坡人完全不用担心组屋的炒房问题,因为新组屋的定价权在新加坡政府手上,政府则根据经济需要以及居民平均收入水平制定组屋价格。

组屋售价基本稳定在 400~500 新加坡元/平方尺之间(约合2014~2517元人民币/平方尺),而新加坡人的平均月薪为2.1万元人民币,因此90%的新加坡人在首次申请购买组屋时就可以买得起三房式的组屋。

严格的申请条件

在新加坡第一个卫星镇大巴窑,一名男子从一座组屋的电梯口走出。  图自:新华社

不过组屋也不是什么人都能买的。新加坡政府为了让真正想买房的人买到房子,制定了完善的申请条件。

新加坡组屋又分为新组屋和二手组屋。新建成的组屋只能卖给新加坡人,外国人只能买别人卖出来的二手组屋,价格上至少还要翻一倍。

新加坡眼报道称,在此制度之下,新加坡组屋形成了两个房产交易市场,新加坡人和外国人买的房子根本就是两个价格、两个市场,公开市场的房子价格再怎么涨,也不影响新加坡本地人买房,杜绝了利用组屋进行套利的行为。 

1、单身男女需要年满35周岁,才有资格申请购买组屋。

2、或者是两人联名申请组屋,比如夫妻、兄弟姐妹、父(母)和子(女)甚至祖孙俩。

3、法律还规定了每人名下只能有一间房屋,并且是无法继承父母名下的房屋的。父母离世后的无主的房屋,新加坡政府将按市场价收回。

4、此外,新加坡公民的家庭月薪需要低于6万元人民币才能申请购买组屋,高于水平线的就只能去买价格翻了两三倍的私人房产了。

5、购买组屋,新加坡政府还会进行补贴,月收入小于3万元人民币的申请者可以获得40万的补贴,极大满足了低收入人群的需求。

6、此外,新加坡政府还规定,新建组屋必须用于自住,不得用于商业经营,五年内不得转售,违法者将会被处以高额罚金或逮捕入狱。

 因此在种种制度约束之下,许多新加坡年轻人只要努力工作,不靠父母的支持也能自己买下一套组屋。

在新加坡政府推行的“组屋”制度之下,新加坡民众居住条件得到不断改善。如今,新加坡居民住房自有率在国际上已处于领先水平。

(责任编辑:leiyl)
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