马来西亚买房?这有一份“走心”的小建议

2019-01-25 15:42:16   来源:中国—东盟传媒网

马来西亚作为“一带一路”倡议的重要节点,马来西亚是当之无愧的直接受益国。马来西亚在其2017~2018年经济报告中明确指出:“‘一带一路’倡议将为马来西亚经济带来巨大商机”。同时,马来西亚也是亚投行的57创始成员之一。正因此,作为价值洼地的马来西亚房产逐渐为国内投资者熟知,成为中国人的置业投资新热点。

为何选择马来西亚?

营商环境全球第五。在《世界银行2015年营商环境报告》中,马来西亚营商环境排名第五,潜力不容小觑。再加上截止到2017年,马来西亚约3180万人口带来的硬性住房需求。一些地产投资置业专家认为,马来西亚房地产市场发展将会愈加强势。

投资门槛低,永久产权,无遗产税。马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权,并且作为地上附着物的房屋具有永久性产权。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚房产投资门槛低,不设遗产税,财富可以世代传承,购房者可合理配置海外资产。

(注:所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权,永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权。)

价值被低估。根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是其每年正以约5%~8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

“第二家园计划”。马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚,设立“第二家园计划”。因其较低的投资门槛、简易的办理程序和优惠的福利待遇(尤其是子女转赴欧美修读和老年人幸福生活方面)招来了大批海外人士来此生活。此外,成功申请此计划者在购房贷款业务方面还有不错的优惠。

东盟核心区影响力辐射。马来西亚位于东盟核心区,辐射整个东南亚地区。未来随着泛亚铁路等一系列基建项目的落实开通,将进一步提升马来西亚与亚洲国家之间的连通性和竞争力。如马来西亚到新加坡的高速铁路目前正在落实兴建,通车后仅需1.5小时即可从马来西亚首府吉隆坡到达新加坡,届时将会吸引大量新加坡居民到物价水平低廉的马来西亚居住。

马来西亚7大热门房产类型

1.毗连式排屋。毗连式排屋是一排外观相同的房屋,共享侧面墙壁,一般情况下在正门和后门有开放空间。

2.半独立式住宅。半独立式住宅并列为一个单元,共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院和后院,任何一面都有开放空间。

3.独立式住宅。独立式住宅或独栋屋是一个独立的单元,在各方面都有开放空间。在马来西亚,独栋屋地块可以让您设计和建造您的梦想之家。

4.公寓大楼。公寓大楼的每个单元由个人单独拥有。公共区域则共用基本设施,如游泳池、健身房、游乐场等。住户须遵守物业管理公司的管理规则。

5.一室户。一室户是一个包含客厅、厨房和卧室的大房间。厨房设施通常是中心房间的一部分。近年来,许多一室户由开发商进一步分类为SOHO(小型家庭办公室)和SOVO(小型多功能办公室)。

6.顶层公寓。顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层,建筑风格有别于其他单位,并可拥有户外露台、私人入口等。

7.复式公寓。复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层,通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位在马来西亚属于较豪华时尚的单位。

购房前需慎重考虑的问题

马来西亚和中国由于地域、人文、法律等方面的不同,国内投资者在马来西亚买房时,往往因为不熟悉马来西亚购房政策以及房屋买卖的流程,产生不必要的风险。因此在购买马来西亚房产前需要做好以下几方面的功课:

了解当地购房法律和交易流程。作为一个外国人,在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样,包括外国人购房的最低门槛是什么?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在购置马来西亚房产前都需要做好详尽的了解。

明确自身购房的需求和购房预算。下手前一定要确认自身需求,如果是投资需求则要考虑升值潜力、租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。还有一点需要明确的是在马来西亚买房的预算,根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

知晓项目开发商口碑是否良好。楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量,这是除了增值潜力之外最值得关注的地方。

开发商在国内的分销商口碑是否良好。口碑与服务优质的国内分销商可以给投资者相对的保障,在马来西亚是否拥有实体公司及跟各界关系良好的程度代表着分销商在当地经营的实力,这也是重要的一环。

找到值得信赖的服务机构。海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程,虽然马来西亚的买卖过程有律师协助,但是还是需要一个专业的、值得信赖的服务机构,能够协助您购房以及处理售后的服务尤其是交房后的管理包括转卖、出租等。

马来西亚购房辅助“小贴士”

购房流程一览:

▶ 确定购买房产,缴付3%定金。此外,在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。

▶  14天以内,签署购房协议。买方必须支付另外7%的定金,即完成10%的首付

▶ 后期按工程进度分期支付。

▶ 办理贷款。

▶ 交房后还贷款。 

购房手续费用:印花税1%-3%:

 1. 产业价值10万林吉特(约合16万元人民币),印花税1%;

 2. 产业价值10万~49万林吉特(约合16~81万元人民币),印花税2%;

 3. 产业价值50万林吉特(约合81万元人民币)以上,印花税3%。

律师费用0.4%-1%:

1. 产业价值15万林吉特(约合24万元人民币),律师费用1%; 

2. 产业价值15万—85万林吉特(约合24~138万元人民币),律师费用0.7%;

3. 产业价值85万—200万林吉特(约合138~325万元人民币),律师费用0.6%

4. 其他费用180林吉特(约合293元人民币):钢印费(每份文件)10林吉特(约合16元人民币);裁定费10林吉特;检索费60林吉特(约合97元人民币);登记费100林吉特(约合162元人民币)。

马来西亚申请房屋贷款需知:

1. 外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的。一般可以申请到的贷款额度在50%~70%之间,第二家园申请者更高到80%,银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。 

2.马来西亚银行的贷款利率:4.2%~4.5%,贷款期限长达30年,不能够按揭超过70岁。贷款在开发商指定的银行申请那么建筑期间的利息由开发商承担。贷款律师费及杂费约为贷款总额的约0.8%,贷款印花税约为贷款总额的0.5%。

来源: 马来西亚房产投资指南、 易马海外房产投资、中外房网、 鑫悦湾看世界等

(责任编辑:甘泉)
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