大量外国人涌入！新加坡决定将外国人购房印花税翻倍至60%

4月26日深夜，新加坡政府突然宣布提高房地产购买税。财政部、国家发展部和金管局在联合声明中表示，对于购房的外国人，税率从30%翻倍至60%。以一套价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的印花税将从60万元，猛增至120万元。

而新加坡本国国民购买第二套房的印花税（ABSD）也同步上调，不过幅度小得多。措施27日即生效。

这份声明称，2021年12月和2022年9月实施的房地产市场措施起到了缓和作用。然而，在2023年第一季度，由于需求强劲，房地产价格再次出现加速迹象。本地居民购买自住住宅的需求尤其强劲，本地和外国投资者对住宅房地产市场的兴趣也有所恢复。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。

在提高额外买方印花税税率方面，将新加坡公民购买第二套住宅物业的ABSD税率从17%提高到20%；将新加坡公民购买第三套及以上住宅物业的自置居所税及新加坡永久居民购买第二套住宅物业税率由25%提高至30%；将新加坡永久居民购买第三套及后续住宅物业的ABSD税率从30%提高到35%；将外国人购买任何住宅物业的ABSD税率从30%提高到60%；将购买任何住宅物业的实体或信托的ABSD税率从35%提高到65%，住宅开发商除外。

新加坡政府表示，上述措施的调整是为了在纾缓房屋需求的同时，把居者有其屋放在首位，并提供足够的房屋供应。政府会继续在有需要时调整各项政策，以确保各项政策切合实际，并推动房地产市场可持续发展。

去年12月的一项民调显示，2/3的新加坡人认为政府应该更加关注住房的可负担性。

新加坡城市重建局（(URA) 4月17日披露的数据显示，3月份新加坡新建私人住宅购买量升至492套，这是继2022年12月跌至2014年低点后的连续第三个月反弹。

来源：联合早报、界面新闻、每日经济新闻

编辑：钟霜霞